Družstevní vlastnictví - výhody a nevýhody

Družstevní vlastnictví – výhody a nevýhody

Přemýšlíte o koupi bytu a při vyhledávání na inzertních serverech často narážíte na pojem „prodej družstevního bytu“ a nevíte, co by pro Vás znamenalo vlastnictví takového bytu? Pojďme se nyní společně podívat na to, jaké výhody či nevýhody družstevní vlastnictví přináší.

16.06.2023
Tomáš Zajkaš

Obsah článku

Co je „družstevní vlastnictví“?
Jak se financuje družstevní byt?
Oznamovací povinnost při rekonstrukci
Co je „anuita“ a proč je důležité zjistit její výši?
Může být družstevní byt předmětem dědictví?
Družstevní vlastnictví jako investice?
Družstevní vlastnictví – výhody a nevýhody přehledně

Co je "družstevní vlastnictví"?

Družstevní vlastnictví znamená, že nový „majitel“ bytu se stává členem družstva a nenabývá vlastnictví bytu, ale získává podíl na družstvu. S tím se pojí právo užívání bytu. V praxi to vypadá tak, že družstvu předložíte Dohodu o převodu (u osobního vlastnictví by to byla kupní smlouva) a družstvo s vámi uzavře nájemní smlouvu.

V katastru nemovitostí je jako vlastník zapsáno bytové družstvo, které se mimo jiné stará o správu domu. To pro „majitele“ družstevního podílu přináší jisté výhody a i nevýhody, o kterých si můžete přečíst níže.

Mezi ty hlavní výhody patří samozřejmě nižší cena bytu, rychlejší proces koupě bytu a anonymní vlastnictví. Mezi nevýhody patří nemožnost financování hypotečním úvěrem, omezené právo pro nakládání s bytem a riziko špatného hospodaření družstva.

Pokud hledáte odpověď na konkrétní situaci, zeptejte se mě ZDE.

Chcete-li zjistit hodnotu vaší nemovitosti, nechte si vypracovat odhad ZDARMA.

Jak se financuje družstevní byt?

Financovat družstevní byt je složitější než byt v osobním vlastnictví. Na družstevní podíl bohužel nedostanete hypoteční úvěr, jelikož nejste na katastru nemovitostí zapsán jako majitel bytové jednotky.

Jednou variantou je, že byste při zřizování hypotéky ručili jinou nemovitostí v osobním vlastnictví. Další možností jak financovat družstevní byt je tzv. překlenovací úvěr ze stavebního spoření. A co to takový překlenovací úvěr ze stavebního spoření je se dozvíte ZDE.

Oznamovací povinnost při rekonstrukci

Pro provedení větších rekonstrukcí družstevního bytu je zapotřebí mít souhlas majitele = družstva. Jedná se například o změnu dispozice (vystavěním příčky či přesunutím kuchyně ze samostatné místnosti do obývacího pokoje) a rekonstrukci bytového jádra.

K provedení takovýchto změn je nutno vždy žádat o souhlas. Většinou s tím družstva problém nemají, ale pokud budete žádat o nestandardní rekonstrukci, nemusí Vám povolení vydat.

Co je "anuita" a proč je důležité zjistit její výši?

V inzerované ceně družstevního podílu nebývá zahrnuta tzv. anuita, tedy nesplacený závazek družstevníka vůči družstvu. Při pořízení družstevního bytu tedy pečlivě překontrolujte, zda družstvo nesplácí úvěry, na jejichž splácení byste se jako družstevníci museli také podílet, a zda je splacena anuita.

Může být družstevní byt předmětem dědictví?

Pokud nejsou nájemcem manželé, je prodej družstevního bytu o něco složitější, než u osobního vlastnictví. Je-li více dědiců, pak samotný družstevní podíl nemůže být obsahem dědictví. Družstevníkem může být pouze jedna osoba (až na již výše zmíněné SJM).

V takovém případě je nutné, vypořádání podílů mezi pozůstalými. A otázkou poté bývá, jaká je cena družstevního podílu. Pro takové účely postačí zjednodušený odhad tržní hodnoty nemovitosti od realitního makléře.

Pokud hledáte odpověď na konkrétní situaci, zeptejte se mě ZDE.

Chcete-li zjistit hodnotu vaší nemovitosti, nechte si vypracovat odhad ZDARMA.

Družstevní vlastnictví jako investice?

Samozřejmě! I když je družstevní byt jen podílem na družstvu na základě nájemní smlouvy (jak jsme si řekli výše), tak i přes to lze byt dále pronajmout za účelem generování měsíčního zisku. V tomto případě by se jednalo o „podnájem“ bytu, které družstva umožňují za určitých podmínek (dle stanov samotného družstva).

V Teplicích je nejrozšířenější bytové družstvo SBD „Mír“, (má ve své správě přes 8.000 bytů) které momentálně (ke dni 14.08.2022) umožňuje podnajímání bytů bez omezení a za poplatek 605,- Kč/měs. Stačí vám najít vhodného nájemníka, na družstvu sepsat žádost o udělení souhlasu s podnájmem a zaplatit poplatek.

Výhodou pronájmu družstevního bytu oproti tomu v os. vlastnictví je ta, že nemáte s starosti co se týče správy domu, úklidu společných prostor apod..

Družstevní vlastnictví - výhody a nevýhody přehledně


Koupit družstevní byt je mnohem rychlejší, protože odpadá nutnost zápisu vlastnictví na katastru nemovitostí.
I přes zrušení daně z nabytí nemovitosti zůstávají družstevní byty, oproti těm v osobním vlastnictví, v průměru o cca 10 % levnější.
Vlastník družstevního podílu není zapsán v katastru nemovitostí a tak zůstává v anonymitě.
Veškerou správu domu a pozemku zařídí bytové družstvo, které se jednodušeji rozhodne než-li SVJ (společenství vlastníků jednotek)

Nevýhodou je, že může být vlastník družstevního podílu vyhozen z družstva z důvodu závažného či opakovaného porušování své členské povinnosti.
Družstevní byt nelze zastavit a tím pádem nelze financovat hypotečním úvěrem.
Omezené právo pro nakládání s bytem. Což může komplikovat rekonstrukce či podnajímání bytu za účelem investice.

Zajímá Vás nějaké realitní téma a chcete zodpovědět právě Vaše dotazy? Napište mi!

Pepíček Berky

16:24 04 Feb 25

Pán Zajskaš byl ochotný, vstřícný poradil mi ze vším co jsem potřeboval a také poradil mi jak postupovat dál řešili jsme spolu nemovitost kterou chci koupit kde jsou nejaké mouchy se kterými jsem si nevěděl rady pan mi pomohl jak mohl určitě Doporučuji Berky.

Helena Prokšová

13:51 03 Feb 25

S p. Zajkašem jsme byly velice spokojeni. Jak z důvodu skvělé komunikace, zodpovezení dotazů a organizace všech detailů, aby koupě a následný přepis nemovitosti proběhl hladce. Tak i dotažení všech přepisů např. energií, předání bytu, nápomocnost při řešení různých nestandardních situací spojených s rekonstrukcí. Nemůžeme si na nic stěžovat a určitě bychom si vybrali opět jeho pokud bychom chtěla nějakou nemovitost kupovat či prodávat.

Mark Vajšbejn

09:09 23 Dec 24

Při prodeji bytu jsme v Teplicích měli vyhlídnuto několik realitních makléřů, a právě na jako prvního a posledního jsme se obrátili na pana Zajkaše. Už z první schůzky jsme věděli, že do prodeje bytu jdeme právě s panem Zajkašem. Už na začátku nám pan Zajkaš detailně dokázal ukázat, jak celý proces bude probíhat, a neměli jsme z toho pocit, že to je jenom nějaký systém realitní skupiny ve které působí, ale že s celým procesem má již velmi dobré zkušenosti.Kvalita odvedené práce byla na jedničku, a díky tomu jsme měli rezervaci bytu do 4 dnů. Doteď to nechápeme, trochu štěstí a do toho skvělá prezentace - video, foto a kvalitně zpracovaný inzerát na všech důležitých portálech.Pan Zajkaš nám taky mimo jeho práce co musel provést při prodeji naší nemovitosti pomohl s několika dalšími záležitostmi nad rámec jeho povinností a za to jsem taky velmi rádi.Vše velmi pečlivě hlídá, a přístup má doopravdy na jedničku. Hlavně v momentě, kdy realizuje prohlídky nemovitosti.Pana Zajkaše doporučujeme všemi deseti, je realitním makléřem, který hodně tlačí digitál, a ten je v dnešním světě realit za mě prostě nutný. Mnoho jiných realitních makléřů z této stránky k tomu dle mě nepřistupuje v dnešní době tak dobře jako právě pan Zajkaš.

Martin Kálal

13:09 20 Nov 24

S panem Zajkašem jsme absolvovali prohlídku domu, která trvala cca 30 minut, ale měli jsme veškeré informace ohledně domu a v ruce všechny potřebné dokumenty k domu. I když jsme dům nekoupili, tak musím pochválit přístup, jaký pan makléř Zajkaš k prohlídce měl, protože to v této době není úplně samozřejmostí. Děkujeme za dobrou zkušenost a přejeme mnoho úspěchů. 🙂

Kateřina Proroková

13:24 13 Nov 24

Děkuji panu Zajkašovi za příjemnou spolupráci. Velmi jsem si vážila jeho rychlosti a ochotného přístupu. Ne vždy vše vychází podle plánu, ale v tomto případě nebylo nic problém. Rozhodně mohu doporučit👍🏼.

Michael Gutierrez

18:21 16 Oct 24

S panem Zajkašem jsem řešil pronájem mého bytu v Teplicích. S panem Zajkašem se jednalo velmi dobře. Společně jsme si řekli jaké máme představy o pronájmu, co mohu očekávat a jaký bude cely proces. Pan Zajkaš vždy odpověděl na všechny mé dotazy a bylo možné mu zavolat, psát sms nebo e-maily.S panem Zajkašem se pracuje velmi dobře a pomohl mi pronajmout můj byt za vysokou cenu! Z tohoto důvodu bych pana Zajkaše vřele doporučil všem, kteří hledají makléře, který bude mít vždy zájmy a přání klienta na prvním místě.

Iveta Řeháková

10:33 30 Sep 24

Velice profesionální přístu.Děkuji za spolupráci,byla jsem spokojená po všech stránkách.Nemám co bych vytkla.

Martin Gron

10:13 20 Sep 24

Mohu potvrdit velmi dobrou zkušenost s panem Zajkašem. Je to velký profesionál s empatickým přístupem. Určitě můžu doporučit využít jeho služeb v oblasti reality v Severních Čechách i ostatním lidem.

Jan Cabik

17:52 01 Sep 24

Služby pan Zajkaš provedl velice dobře k mé spokojenosti na výbornou vše proběhlo bez jakýchkoliv problémů a rychle určitě doporučuji využít jeho služeb při hledání nového bydlení

Aneta Bukačová

14:24 13 Aug 24

Spolupráce s panem Zajkašem ohledně prodeje nemovitosti byla naprosto skvělá. Před panem Zajkašem jsme řešili prodej s dvěmi jinými makléři a jejich práce a přístup se nedá vůbec srovnávat. S panem Zajkašem jsme dostávali neustále informace a byla velmi viditelná snaha o to, aby byla nemovitost zpropagována co nejlépe. Co se týká souvisejích dokumentů, je vidět, že se pan Zajkaš vyzná. Vše bylo vyřízeno co nejrychleji a i při výskytu komplikací bylo vše ihned vyřešeno. Po zkušenosti i s jinými makléři mohu pana jen Zajkaše doporučit a kdybych měla řešit nákup či prodej další nemovitosti, určitě se na pana Zajkaše obrátím znovu.

David W

04:50 26 Jul 24

Komunikace s panem Zajkašem naprosto perfektní, zákazník mu není lhostejný a komunikace probíhá i dále po koupi/prodeji. Skvělý a přátelský přístup.

Auto HYNDY - Hyneš

18:37 17 Jul 24

Pana Zajkaše jsem na základě doporučení oslovil ohledně prodeje domu.Je to člověk na svém místě a mohu ho na sto procent doporučit.Prodej mého domu nebyl zcela bez překážek a Pan Zajkaš se s tím vypořádal bravurně.Od první schůze bylo vidět, že dobře ví co dělá.Vřelý přístup, profesionální práce, flexibilita...To je jen pár z pozitiv, která Pana Zajkaše vystihují.Vždy si na mne udělal čas, vše srozumitelně vysvětlil a o vše se postaral.Navíc mi nad rámec svých povinností dobře radil, při koupi nového domu.Pokud tedy hledáte aktivního, příjemného a hlavně spolehlivého realitního makléře, je Pan Zajkaš vás člověk...

Ivana Aulická

08:28 14 May 24

Velice milý a vstřícný přistup. Rychlé vyřizeni a velká spokojenost. Pana Zajkaše vrele doporučuji. Děkuji Aulická

Radka Kučerova

16:50 01 May 24

Na pana Zajkaše jsem se obrátila kvůli bytu. Bylo to již po třetí co jsem vyhledala jeho služby,je velmi ochotný, spolehlivý a rychlí. Mohu stoprocentně doporučit. Děkuji moc za vše.

Jan Kucera

18:01 16 Feb 24

Velmi příjemný a milý pan,se vším nám pomohl,poradil a pomohl,vřele doporučuji

Martin Janecek

16:07 01 Feb 24

S panem Zajkašem mám jen tu nejlepsi zkušenost. Je spolehlivý a komunikace s ním byla a je perfektní.

vlasta zdarska

12:28 03 Jan 24

Dobrý den, chci se s vámi podělit o zkušenosti s prodejem bytu v Mostě. Vřele doporučuji makléře p. Zajkaše. Zajistil veškeré podklady služby, informace. Pracuji v jiném kraji a nemusela jsem se o nic starat. Dojíždění v pracovní době a vyřizování na různých místech by bylo pro mne nemožné. S p. Zajkašem jsme to zvládli a byt je již prodaný. Zdarska Vlasta

David Vostrčil

16:54 17 Dec 23

Na pana Zajkaše jsem narazil bez jakéhokoliv doporučení a musím říct že bylo skvělé rozhodnutí prodat nemovitost s jeho pomocí. Lze jen potvrdit že je to člověk na správném místě, komunikace probíhala na jedničku a vše proběhlo jak jsme se domluvili. A to nejlepší na tom je, že jsem vyřídil vše bez toho aniž bychom se museli fyzicky potkat. Děkuji.

Přihlaste se k odběru článků a získejte tak:

Informace ze světa realit
Rady, které Vám mohou ušetřit čas a peníze
Přehled o každé nově inzerované nemovitost

Odhadnu tržní hodnotu vaší nemovitosti za účelem prodeje či dědického řízení.

Obsah článku

Co je "družstevní vlastnictví"?

Jak se financuje družstevní byt?

Oznamovací povinnost při rekonstrukci

Co je "anuita" a proč je důležité zjistit její výši?

Může být družstevní byt předmětem dědictví?

Družstevní vlastnictví jako investice?

Družstevní vlastnictví - výhody a nevýhody přehledně

Zajímá Vás nějaké realitní téma a chcete zodpovědět právě Vaše dotazy? Napište mi!

Hlavní menu

Nemovitosti

Ostatní

Facebook

Kontaktní formulář