Obsah článku
Co je "družstevní vlastnictví"?
Družstevní vlastnictví znamená, že nový „majitel“ bytu se stává členem družstva a nenabývá vlastnictví bytu, ale získává podíl na družstvu. S tím se pojí právo užívání bytu. V praxi to vypadá tak, že družstvu předložíte Dohodu o převodu (u osobního vlastnictví by to byla kupní smlouva) a družstvo s vámi uzavře nájemní smlouvu.
V katastru nemovitostí je jako vlastník zapsáno bytové družstvo, které se mimo jiné stará o správu domu. To pro „majitele“ družstevního podílu přináší jisté výhody a i nevýhody, o kterých si můžete přečíst níže.
Mezi ty hlavní výhody patří samozřejmě nižší cena bytu, rychlejší proces koupě bytu a anonymní vlastnictví. Mezi nevýhody patří nemožnost financování hypotečním úvěrem, omezené právo pro nakládání s bytem a riziko špatného hospodaření družstva.
Jak se financuje družstevní byt?
Financovat družstevní byt je složitější než byt v osobním vlastnictví. Na družstevní podíl bohužel nedostanete hypoteční úvěr, jelikož nejste na katastru nemovitostí zapsán jako majitel bytové jednotky.
Jednou variantou je, že byste při zřizování hypotéky ručili jinou nemovitostí v osobním vlastnictví. Další možností jak financovat družstevní byt je tzv. překlenovací úvěr ze stavebního spoření. A co to takový překlenovací úvěr ze stavebního spoření je se dozvíte ZDE.
Oznamovací povinnost při rekonstrukci
Pro provedení větších rekonstrukcí družstevního bytu je zapotřebí mít souhlas majitele = družstva. Jedná se například o změnu dispozice (vystavěním příčky či přesunutím kuchyně ze samostatné místnosti do obývacího pokoje) a rekonstrukci bytového jádra.
K provedení takovýchto změn je nutno vždy žádat o souhlas. Většinou s tím družstva problém nemají, ale pokud budete žádat o nestandardní rekonstrukci, nemusí Vám povolení vydat.
Co je "anuita" a proč je důležité zjistit její výši?
Může být družstevní byt předmětem dědictví?
Pokud nejsou nájemcem manželé, je prodej družstevního bytu o něco složitější, než u osobního vlastnictví. Je-li více dědiců, pak samotný družstevní podíl nemůže být obsahem dědictví. Družstevníkem může být pouze jedna osoba (až na již výše zmíněné SJM).
V takovém případě je nutné, vypořádání podílů mezi pozůstalými. A otázkou poté bývá, jaká je cena družstevního podílu. Pro takové účely postačí zjednodušený odhad tržní hodnoty nemovitosti od realitního makléře.
Družstevní vlastnictví jako investice?
Samozřejmě! I když je družstevní byt jen podílem na družstvu na základě nájemní smlouvy (jak jsme si řekli výše), tak i přes to lze byt dále pronajmout za účelem generování měsíčního zisku. V tomto případě by se jednalo o „podnájem“ bytu, které družstva umožňují za určitých podmínek (dle stanov samotného družstva).
V Teplicích je nejrozšířenější bytové družstvo SBD „Mír“, (má ve své správě přes 8.000 bytů) které momentálně (ke dni 14.08.2022) umožňuje podnajímání bytů bez omezení a za poplatek 605,- Kč/měs. Stačí vám najít vhodného nájemníka, na družstvu sepsat žádost o udělení souhlasu s podnájmem a zaplatit poplatek.
Výhodou pronájmu družstevního bytu oproti tomu v os. vlastnictví je ta, že nemáte s starosti co se týče správy domu, úklidu společných prostor apod..
Družstevní vlastnictví - výhody a nevýhody přehledně
Koupit družstevní byt je mnohem rychlejší, protože odpadá nutnost zápisu vlastnictví na katastru nemovitostí. |
I přes zrušení daně z nabytí nemovitosti zůstávají družstevní byty, oproti těm v osobním vlastnictví, v průměru o cca 10 % levnější. |
Vlastník družstevního podílu není zapsán v katastru nemovitostí a tak zůstává v anonymitě. |
Veškerou správu domu a pozemku zařídí bytové družstvo, které se jednodušeji rozhodne než-li SVJ (společenství vlastníků jednotek) |
Nevýhodou je, že může být vlastník družstevního podílu vyhozen z družstva z důvodu závažného či opakovaného porušování své členské povinnosti. |
Družstevní byt nelze zastavit a tím pádem nelze financovat hypotečním úvěrem. |
Omezené právo pro nakládání s bytem. Což může komplikovat rekonstrukce či podnajímání bytu za účelem investice. |
Zajímá Vás nějaké realitní téma a chcete zodpovědět právě Vaše dotazy? Napište mi!
Přihlaste se k odběru článků a získejte tak:
- Informace ze světa realit
- Rady, které Vám mohou ušetřit čas a peníze
- Přehled o každé nově inzerované nemovitost
