PENB - Energetický štítek - Tomáš Zajkaš

PENB – Energetický štítek

Co je to PENB? Průkaz energetické náročnosti budov hodnotí energetické vlastnosti objektů a zařazuje je do jedné z klasifikačních tříd A až G. Součástí průkazu

25.12.2023
Tomáš Zajkaš

Obsah článku

Na co potřebuji PENB?
Jak dlouho průkaz platí?
Třídy energetické náročnosti
Co ovlivňuje energetickou náročnost domu
Povinnost předložit PENB
Kdy NEMUSÍ být průkaz předložen?
Musím zařizovat PENB při prodeji bytu?
Proč realitní kancelář označila nemovitost v inzerci třídou G?
Kde získám PENB?
Novostavby
Byty
Domy a jiné stavby

Na co potřebuji PENB?

Dle zákona č. 406/2000 Sb., zákon o hospodaření energií jsou vlastník nemovitosti či společenství vlastníků jednotek povinni při prodeji nebo pronájmu budovy či její ucelené části opatřit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Jak dlouho průkaz platí?

Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově.

Pokud hledáte odpověď na konkrétní situaci, zeptejte se mě ZDE.

Chcete-li zjistit hodnotu vaší nemovitosti, nechte si vypracovat odhad ZDARMA.

Třídy energetické náročnosti

A – pasivní domy a budovy
B – nízkoenergetické domy a budovy
C – standardní novostavby navrhované dle současných norem
D – zachovalý dům či bytovka (často vyměněná okna a částečné zateplení)
E – nemovitost postavená v minulém století bez jakékoliv rekonstrukce
F – špatný technický stav nemovitosti, vše původní
G – z energetického hlediska se jedná o nemovitost k totální rekonstrukci, či demolici

Co ovlivňuje energetickou náročnost domu?

kolik energie celkem spotřebuje dům za rok
jak velkou část z celkové spotřebované energie představuje primární energie
kolik ze spotřebované primární energie pochází z neobnovitelných zdrojů
kolik energie ročně padne na technické systémy vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, přípravu teplé vody a osvětlení
jak je řešeno vytápění, jak proudí teplo domem a kolik se ho ztratí ve zdech a v nevytápěných pokojích (obvykle garáž, spíž, půda, kumbál)
jak dobře se mění energie vstupující do technického systému domu (například do topení) na vyžadovanou energii (teplo), tedy třeba kolik elektřiny vaše topení spálí, aby se zahřálo
kolik tepla uteče ven stěnami, okny, střechou, podlahou atd.

Povinnost předložit PENB

PENB je vlastník nemovitosti povinen předložit a předat zájemcům o koupi či pronájmem, a to před podpisem kupní či nájemní smlouvy. Zákon ukládá také povinnost uvádět energetickou třídu již v inzerci. V případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele je vlastník povinen mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii.

Kdy NEMUSÍ být průkaz předložen?

při prodeji či pronájmu budovy postavené před 1. 1. 1947, u které zároveň neproběhla od tohoto data žádná větší změna
pokud jde o budovu s energeticky vztažnou plochou pod 50 m2
v případě stavby pro rodinnou rekreaci, která není užívána k trvalému bydlení
u kulturních památek a budov v památkové rezervaci – zdali se to týká i vaší nemovitosti si můžete ověřit zde
budovy užívané pro náboženské účely
průmyslové a zemědělské stavby se spotřebou energie nižší než 700 GJ

Pokud hledáte odpověď na konkrétní situaci, zeptejte se mě ZDE.

Chcete-li zjistit hodnotu vaší nemovitosti, nechte si vypracovat odhad ZDARMA.

Musím zařizovat PENB při prodeji bytu?

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, je vaší povinností vyzvat SVJ (společenství vlastníku jednotek), aby vám průkaz poskytlo. Pokud vám SVJ průkaz na písemné vyžádání nepředá, můžete jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. Opět však platí, že realitní kancelář musí byt v inzerci označit energetickou třídou G.

Proč realitní kancelář označila nemovitost v inzerci třídou G?

Zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních materiálech. Pokud zprostředkovatel grafickou část průkazu neobdrží, musí podle zákona uvést v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu – třídu G.

Kde získám PENB?

Novostavby

Pokud potřebujete zajistit energetický štítek u novostavby, neměl by vás čekat žádný složitý proces. Velmi často vám získání PENB obstará projektant domu nebo firma, která má na starosti jeho realizaci.

Byty

V případě, že vlastníte byt v osobním vlastnictví můžete se obrátit na SVJ (společenství vlastníku jednotek), které by Vám mělo poskytnout kopii dokumentu. To samé platí u bytů v družstevním vlastnictví, jen se obracíte na příslušné bytové družstvo. Větší družstva mívají vlastní webové stránky, kde lze stáhnout a vytisknout kopii energetického štítku. Kupříkladu naše teplické družstvo SBD Mír, má veškeré průkazy dostupné zdarma ke stažení zde. Není tomu tak ale všude. Třeba ústecké družstvo ROZVOJ vám poskytne PENB na vyžádání za poplatek.

Domy a jiné stavby

Pokud u domů a jiných staveb nemáte PENB od minulého majitele, projektantů, firmy a nebo je již neplatný, budete si tento dokument muset nechat vypracovat. Energetický štítek ze zákona zpracovávají autorizovaní energetičtí specialisté, zapsaní v rejstříku vedeného Ministerstvem obchodu a průmyslu. Pokud hledáte vhodnou osobu, která by vám zhotovila průkaz, stačí si zde na stránkách ministerstva vyhledat odborníka podle kraje, ve kterém působí.

Zajímá Vás nějaké realitní téma a chcete zodpovědět právě Vaše dotazy? Napište mi!

Pepíček Berky

16:24 04 Feb 25

Pán Zajskaš byl ochotný, vstřícný poradil mi ze vším co jsem potřeboval a také poradil mi jak postupovat dál řešili jsme spolu nemovitost kterou chci koupit kde jsou nejaké mouchy se kterými jsem si nevěděl rady pan mi pomohl jak mohl určitě Doporučuji Berky.

Helena Prokšová

13:51 03 Feb 25

S p. Zajkašem jsme byly velice spokojeni. Jak z důvodu skvělé komunikace, zodpovezení dotazů a organizace všech detailů, aby koupě a následný přepis nemovitosti proběhl hladce. Tak i dotažení všech přepisů např. energií, předání bytu, nápomocnost při řešení různých nestandardních situací spojených s rekonstrukcí. Nemůžeme si na nic stěžovat a určitě bychom si vybrali opět jeho pokud bychom chtěla nějakou nemovitost kupovat či prodávat.

Mark Vajšbejn

09:09 23 Dec 24

Při prodeji bytu jsme v Teplicích měli vyhlídnuto několik realitních makléřů, a právě na jako prvního a posledního jsme se obrátili na pana Zajkaše. Už z první schůzky jsme věděli, že do prodeje bytu jdeme právě s panem Zajkašem. Už na začátku nám pan Zajkaš detailně dokázal ukázat, jak celý proces bude probíhat, a neměli jsme z toho pocit, že to je jenom nějaký systém realitní skupiny ve které působí, ale že s celým procesem má již velmi dobré zkušenosti.Kvalita odvedené práce byla na jedničku, a díky tomu jsme měli rezervaci bytu do 4 dnů. Doteď to nechápeme, trochu štěstí a do toho skvělá prezentace - video, foto a kvalitně zpracovaný inzerát na všech důležitých portálech.Pan Zajkaš nám taky mimo jeho práce co musel provést při prodeji naší nemovitosti pomohl s několika dalšími záležitostmi nad rámec jeho povinností a za to jsem taky velmi rádi.Vše velmi pečlivě hlídá, a přístup má doopravdy na jedničku. Hlavně v momentě, kdy realizuje prohlídky nemovitosti.Pana Zajkaše doporučujeme všemi deseti, je realitním makléřem, který hodně tlačí digitál, a ten je v dnešním světě realit za mě prostě nutný. Mnoho jiných realitních makléřů z této stránky k tomu dle mě nepřistupuje v dnešní době tak dobře jako právě pan Zajkaš.

Martin Kálal

13:09 20 Nov 24

S panem Zajkašem jsme absolvovali prohlídku domu, která trvala cca 30 minut, ale měli jsme veškeré informace ohledně domu a v ruce všechny potřebné dokumenty k domu. I když jsme dům nekoupili, tak musím pochválit přístup, jaký pan makléř Zajkaš k prohlídce měl, protože to v této době není úplně samozřejmostí. Děkujeme za dobrou zkušenost a přejeme mnoho úspěchů. 🙂

Kateřina Proroková

13:24 13 Nov 24

Děkuji panu Zajkašovi za příjemnou spolupráci. Velmi jsem si vážila jeho rychlosti a ochotného přístupu. Ne vždy vše vychází podle plánu, ale v tomto případě nebylo nic problém. Rozhodně mohu doporučit👍🏼.

Michael Gutierrez

18:21 16 Oct 24

S panem Zajkašem jsem řešil pronájem mého bytu v Teplicích. S panem Zajkašem se jednalo velmi dobře. Společně jsme si řekli jaké máme představy o pronájmu, co mohu očekávat a jaký bude cely proces. Pan Zajkaš vždy odpověděl na všechny mé dotazy a bylo možné mu zavolat, psát sms nebo e-maily.S panem Zajkašem se pracuje velmi dobře a pomohl mi pronajmout můj byt za vysokou cenu! Z tohoto důvodu bych pana Zajkaše vřele doporučil všem, kteří hledají makléře, který bude mít vždy zájmy a přání klienta na prvním místě.

Iveta Řeháková

10:33 30 Sep 24

Velice profesionální přístu.Děkuji za spolupráci,byla jsem spokojená po všech stránkách.Nemám co bych vytkla.

Martin Gron

10:13 20 Sep 24

Mohu potvrdit velmi dobrou zkušenost s panem Zajkašem. Je to velký profesionál s empatickým přístupem. Určitě můžu doporučit využít jeho služeb v oblasti reality v Severních Čechách i ostatním lidem.

Jan Cabik

17:52 01 Sep 24

Služby pan Zajkaš provedl velice dobře k mé spokojenosti na výbornou vše proběhlo bez jakýchkoliv problémů a rychle určitě doporučuji využít jeho služeb při hledání nového bydlení

Aneta Bukačová

14:24 13 Aug 24

Spolupráce s panem Zajkašem ohledně prodeje nemovitosti byla naprosto skvělá. Před panem Zajkašem jsme řešili prodej s dvěmi jinými makléři a jejich práce a přístup se nedá vůbec srovnávat. S panem Zajkašem jsme dostávali neustále informace a byla velmi viditelná snaha o to, aby byla nemovitost zpropagována co nejlépe. Co se týká souvisejích dokumentů, je vidět, že se pan Zajkaš vyzná. Vše bylo vyřízeno co nejrychleji a i při výskytu komplikací bylo vše ihned vyřešeno. Po zkušenosti i s jinými makléři mohu pana jen Zajkaše doporučit a kdybych měla řešit nákup či prodej další nemovitosti, určitě se na pana Zajkaše obrátím znovu.

David W

04:50 26 Jul 24

Komunikace s panem Zajkašem naprosto perfektní, zákazník mu není lhostejný a komunikace probíhá i dále po koupi/prodeji. Skvělý a přátelský přístup.

Auto HYNDY - Hyneš

18:37 17 Jul 24

Pana Zajkaše jsem na základě doporučení oslovil ohledně prodeje domu.Je to člověk na svém místě a mohu ho na sto procent doporučit.Prodej mého domu nebyl zcela bez překážek a Pan Zajkaš se s tím vypořádal bravurně.Od první schůze bylo vidět, že dobře ví co dělá.Vřelý přístup, profesionální práce, flexibilita...To je jen pár z pozitiv, která Pana Zajkaše vystihují.Vždy si na mne udělal čas, vše srozumitelně vysvětlil a o vše se postaral.Navíc mi nad rámec svých povinností dobře radil, při koupi nového domu.Pokud tedy hledáte aktivního, příjemného a hlavně spolehlivého realitního makléře, je Pan Zajkaš vás člověk...

Ivana Aulická

08:28 14 May 24

Velice milý a vstřícný přistup. Rychlé vyřizeni a velká spokojenost. Pana Zajkaše vrele doporučuji. Děkuji Aulická

Radka Kučerova

16:50 01 May 24

Na pana Zajkaše jsem se obrátila kvůli bytu. Bylo to již po třetí co jsem vyhledala jeho služby,je velmi ochotný, spolehlivý a rychlí. Mohu stoprocentně doporučit. Děkuji moc za vše.

Jan Kucera

18:01 16 Feb 24

Velmi příjemný a milý pan,se vším nám pomohl,poradil a pomohl,vřele doporučuji

Martin Janecek

16:07 01 Feb 24

S panem Zajkašem mám jen tu nejlepsi zkušenost. Je spolehlivý a komunikace s ním byla a je perfektní.

vlasta zdarska

12:28 03 Jan 24

Dobrý den, chci se s vámi podělit o zkušenosti s prodejem bytu v Mostě. Vřele doporučuji makléře p. Zajkaše. Zajistil veškeré podklady služby, informace. Pracuji v jiném kraji a nemusela jsem se o nic starat. Dojíždění v pracovní době a vyřizování na různých místech by bylo pro mne nemožné. S p. Zajkašem jsme to zvládli a byt je již prodaný. Zdarska Vlasta

David Vostrčil

16:54 17 Dec 23

Na pana Zajkaše jsem narazil bez jakéhokoliv doporučení a musím říct že bylo skvělé rozhodnutí prodat nemovitost s jeho pomocí. Lze jen potvrdit že je to člověk na správném místě, komunikace probíhala na jedničku a vše proběhlo jak jsme se domluvili. A to nejlepší na tom je, že jsem vyřídil vše bez toho aniž bychom se museli fyzicky potkat. Děkuji.

Přihlaste se k odběru článků a získejte tak:

Informace ze světa realit
Rady, které Vám mohou ušetřit čas a peníze
Přehled o každé nově inzerované nemovitost

Odhadnu tržní hodnotu vaší nemovitosti za účelem prodeje či dědického řízení.