Obsah článku
Na co potřebuji PENB?
Jak dlouho průkaz platí?
Třídy energetické náročnosti
Co ovlivňuje energetickou náročnost domu
Povinnost předložit PENB
Kdy NEMUSÍ být průkaz předložen?
Musím zařizovat PENB při prodeji bytu?
Proč realitní kancelář označila nemovitost v inzerci třídou G?
Kde získám PENB?
Novostavby
Byty
Domy a jiné stavby
Na co potřebuji PENB?
Dle zákona č. 406/2000 Sb., zákon o hospodaření energií jsou vlastník nemovitosti či společenství vlastníků jednotek povinni při prodeji nebo pronájmu budovy či její ucelené části opatřit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Jak dlouho průkaz platí?
Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově.
Třídy energetické náročnosti
A – pasivní domy a budovy
B – nízkoenergetické domy a budovy
C – standardní novostavby navrhované dle současných norem
D – zachovalý dům či bytovka (často vyměněná okna a částečné zateplení)
E – nemovitost postavená v minulém století bez jakékoliv rekonstrukce
F – špatný technický stav nemovitosti, vše původní
G – z energetického hlediska se jedná o nemovitost k totální rekonstrukci, či demolici
Co ovlivňuje energetickou náročnost domu?
- kolik energie celkem spotřebuje dům za rok
- jak velkou část z celkové spotřebované energie představuje primární energie
- kolik ze spotřebované primární energie pochází z neobnovitelných zdrojů
- kolik energie ročně padne na technické systémy vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, přípravu teplé vody a osvětlení
- jak je řešeno vytápění, jak proudí teplo domem a kolik se ho ztratí ve zdech a v nevytápěných pokojích (obvykle garáž, spíž, půda, kumbál)
- jak dobře se mění energie vstupující do technického systému domu (například do topení) na vyžadovanou energii (teplo), tedy třeba kolik elektřiny vaše topení spálí, aby se zahřálo
- kolik tepla uteče ven stěnami, okny, střechou, podlahou atd.
Povinnost předložit PENB
PENB je vlastník nemovitosti povinen předložit a předat zájemcům o koupi či pronájmem, a to před podpisem kupní či nájemní smlouvy. Zákon ukládá také povinnost uvádět energetickou třídu již v inzerci. V případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele je vlastník povinen mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii.
Kdy NEMUSÍ být průkaz předložen?
- při prodeji či pronájmu budovy postavené před 1. 1. 1947, u které zároveň neproběhla od tohoto data žádná větší změna
- pokud jde o budovu s energeticky vztažnou plochou pod 50 m2
- v případě stavby pro rodinnou rekreaci, která není užívána k trvalému bydlení
- u kulturních památek a budov v památkové rezervaci – zdali se to týká i vaší nemovitosti si můžete ověřit zde
- budovy užívané pro náboženské účely
- průmyslové a zemědělské stavby se spotřebou energie nižší než 700 GJ
Musím zařizovat PENB při prodeji bytu?
Pokud vlastníte byt v bytovém domě, je vaší povinností vyzvat SVJ (společenství vlastníku jednotek), aby vám průkaz poskytlo. Pokud vám SVJ průkaz na písemné vyžádání nepředá, můžete jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. Opět však platí, že realitní kancelář musí byt v inzerci označit energetickou třídou G.
Proč realitní kancelář označila nemovitost v inzerci třídou G?
Zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních materiálech. Pokud zprostředkovatel grafickou část průkazu neobdrží, musí podle zákona uvést v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu – třídu G.
Kde získám PENB?
Novostavby
Pokud potřebujete zajistit energetický štítek u novostavby, neměl by vás čekat žádný složitý proces. Velmi často vám získání PENB obstará projektant domu nebo firma, která má na starosti jeho realizaci.
Byty
V případě, že vlastníte byt v osobním vlastnictví můžete se obrátit na SVJ (společenství vlastníku jednotek), které by Vám mělo poskytnout kopii dokumentu. To samé platí u bytů v družstevním vlastnictví, jen se obracíte na příslušné bytové družstvo. Větší družstva mívají vlastní webové stránky, kde lze stáhnout a vytisknout kopii energetického štítku. Kupříkladu naše teplické družstvo SBD Mír, má veškeré průkazy dostupné zdarma ke stažení zde. Není tomu tak ale všude. Třeba ústecké družstvo ROZVOJ vám poskytne PENB na vyžádání za poplatek.
Domy a jiné stavby
Zajímá Vás nějaké realitní téma a chcete zodpovědět právě Vaše dotazy? Napište mi!
Přihlaste se k odběru článků a získejte tak:
- Informace ze světa realit
- Rady, které Vám mohou ušetřit čas a peníze
- Přehled o každé nově inzerované nemovitost
