Obsah článku
Při koupi či prodeji nemovitosti se vždy jedná o obchod v řádech milionů korun, které šetříme a nebo splácíme řadu let, a proto je důležité tyto finance bezpečně uschovat po dobu transakce. Pro uchování těchto financí se využívá advokátní úschova či jiné možnosti, které si v nižší části článku podrobněji rozebereme. Při převodu každé nemovitosti vstupují do určitého rizika jak prodávající, tak i kupující. Pojďme se teď společně podívat na to, jaké jsou zde rizika a jak se jim vyvarovat.
Rizika prodávajícího
Jako prodávajícímu by se vám mohla stát situace, kde přepíšete nemovitost na kupujícího (vložíte návrh na vklad do katastru nemovitostí) ještě předtím, než vám zaplatí kupní cenu, tudíž by jste mohli přijít jak o peníze, tak o nemovitost.
Rizika kupujícího
Jakožto kupujícímu by se vám mohlo stát, že po zaplacení kupní ceny by vás prodávající nemusel přepsat na katastru nemovitostí jako nového vlastníka a tím byste mohly přijít o celou částku.
Vyvarujte se těmto rizikům a svěřte obchod odborníkovi. Seriózní realitní makléř vám zařídí úschovu kupní ceny nemovitosti v rámci komplexních služeb. Jak vám mohu při prodeji pomoci já si můžete přečíst zde.
Možnosti úschovy kupní ceny nemovitosti
- Advokátní úschova
- Notářská úschova
- Bankovní úschova
- Úschova u realitního makléře
Jakmile jsou podmínky ve smlouvě o úschově kupní ceny splněny, peníze jsou převedeny z úschovy na účet prodávajícího.
Jednou z hlavních podmínek pro výplatu financí z úschovy je zapsání nového majitele v katastru nemovitostí (po uplynutí dvacetidenní ochranné lhůty od podání návrhu na vklad vlastnického práva).
Advokátní úschova
Nejvyužívanější způsob úschovy kupní ceny. Advokáti registrovaní v České advokátní komoře, musí být pojištěni vůči profesní odpovědnosti ve výši alespoň 5 000 000,- Kč. Cena za poskytnutí úschovy je smluvní. Advokátní úschova je povětšinou součástí balíčku, kde advokát vystupuje zároveň jako osoba, která reviduje a připravuje smlouvy.
Advokátní úschova bývá levnější než bankovní i notářská úschova. Výhodou je, že smlouvu bude připravovat advokát, který zná celý obchodní případ.
Nevýhodou je, že peníze nejsou kryty pro případ zpronevěry (to ale neplatí ani u notářské úschovy, jak se většina lidí mylně domnívá)
Notářská úschova
Dalo by se říct, že mezi advokátní a notářskou úschovou není žádný rozdíl, až na ten, že osoba která úschovu obstarává je notář a ne advokát. Cena za notářskou úschovu je většinou dražší než advokátní, jelikož je pevně stanovená Vyhláškou č. 196/2001 Sb. Její výše je ovlivněna uschovanou částkou.
Pokud byste kupovali/prodávali byt za 2 000 000 Kč, úschova by stála 19 500 Kč.
Výhody a nevýhody jsou téměř totožné s advokátní úschovou, až na ten rozdíl, že notář nemá takový přehled o celém obchodním případu (jelikož nevytváří smlouvy) a cena za úschovu je vysoká.
Bankovní úschova a v čem je jiná než advokátní úschova
Banka je velkým a stabilním ekonomickým subjektem, což je její největší výhoda, a proto je klienty vnímána jako bezpečná. Nastane-li situace, kdy by osoba se kterou úschovu řešíte byla třeba na dovolené, či se nemohla dostavit přímo, může ji banka zastoupit. V porovnání s notářskou a advokátní úschovou se tak jedná o výhodu.
Aby vám banka účet vytvořila, musíte podepsat smlouvu o vázaném, či jistotním účtu. Cena je většinou relativně vyjádřená a tvoří cca 0,2 až 0,3 % z uschované částky, přičemž má pevně stanovenou spodní a vrchní hranici.
Zásadní nevýhodou bankovní úschovy je však nízká flexibilita při přípravě, připomínkách či změnách podmínek bankovní úschovy. Schvalování změn ve smlouvě musí projít právním oddělením příslušné banky a to může bankám velmi dlouho trvat a dokonce jim ani nemusí vyhovět.
Úschova u realitní kanceláře
Od 3. Března 2020 vešel v platnost zákon o realitním zprostředkování, došlo tedy ke zpřísnění podmínek u poskytnutí úschovy v realitních kancelářích.
Úschova je obsažena v provizi, tudíž se za ní u realitní kanceláře většinou neplatí.
- Úschova může být uzavřena pouze pokud ji bude požadovat sám prodávající/kupující
- Makléř nesmí úschovu sám aktivně nabízet
- Makléř nesmí s penězi na účtu disponovat
Tento druh úschovy u nás v kanceláři neposkytujeme ani na vyžádání.
Dnes jsme se dozvěděli v čem se liší úschova u realiního makléře, bankovní, notářská a advokátní úschova
Při srovnání úschov mezi sebou vidíme, že každá varianta má své výhody i nevýhody. Dále již záleží, zda-li je pro vás důležitější flexibilita při úpravě smlouvy, či například nižší riziko zpronevěry.
Pro jakou úschovu se rozhodnete, je ve výsledku na vás. Kvalitní realitní kancelář vás do jednotlivých typů tlačit nebude. Řešení nechá na volbě klienta a ten si může svobodně zvolit, jaká úschova je pro něj nejvhodnější.
Já osobně preferuji advokátní úschovu z důvodu flexibility a pojištěného advokáta vůči profesní odpovědnosti. Advokát, se kterým spolupracuji, navíc splňuje celou řadu parametrů k nímž se váže ve smlouvě a máme s ním dlouholetou a dobrou zkušenost.
Zajímá Vás nějaké realitní téma a chcete zodpovědět právě Vaše dotazy? Napište mi!
Jaký koliv dotaz z mé strany,nebo problém, vždy co nejdříve vyřešil. Z mé strany bylo vše v pořádku a za to děkuji.
Vršovská
Přeji mu velmi úspěšnou kariéru makléře.
Kvalita odvedené práce byla na jedničku, a díky tomu jsme měli rezervaci bytu do 4 dnů. Doteď to nechápeme, trochu štěstí a do toho skvělá prezentace - video, foto a kvalitně zpracovaný inzerát na všech důležitých portálech.
Pan Zajkaš nám taky mimo jeho práce co musel provést při prodeji naší nemovitosti pomohl s několika dalšími záležitostmi nad rámec jeho povinností a za to jsem taky velmi rádi.
Vše velmi pečlivě hlídá, a přístup má doopravdy na jedničku. Hlavně v momentě, kdy realizuje prohlídky nemovitosti.
Pana Zajkaše doporučujeme všemi deseti, je realitním makléřem, který hodně tlačí digitál, a ten je v dnešním světě realit za mě prostě nutný. Mnoho jiných realitních makléřů z této stránky k tomu dle mě nepřistupuje v dnešní době tak dobře jako právě pan Zajkaš.
S panem Zajkašem se pracuje velmi dobře a pomohl mi pronajmout můj byt za vysokou cenu! Z tohoto důvodu bych pana Zajkaše vřele doporučil všem, kteří hledají makléře, který bude mít vždy zájmy a přání klienta na prvním místě.
Přihlaste se k odběru článků a získejte tak:
- Informace ze světa realit
- Rady, které Vám mohou ušetřit čas a peníze
- Přehled o každé nově inzerované nemovitost
